Перепланировка Квартиры

Как можно охарактеризовать  дома, строящиеся в Донецке? Подавляющее большинство – серийные. Одинаковые квартиры, одинаковые стены, одинаковые окна. И лишь только населяющие их  люди, разные. Одним новое жилье просто доставляет радость, другим все-равно. Но а есть и такие, которые не желают ограничиваться фантазией застройщика и берут инициативу в свои руки в виде кувалды и мастерки. Владельцы типовых квартир сплошь и рядом бывают недовольны своим жильем, в отличие от собственников квартир с индивидуальной планировкой, и на это у них есть ряд веских причин. Очень часто типовые планировки содержат много бесполезной площади, неудобно расположенные  входы в комнаты, нефункционально расставленную сантехнику. Именно поэтому желание новоселов, например, увеличить площадь раздельного санузла по средствам его объединения, или расширения за счет площади коридора, переместить вход на кухню в жилую комнату или попробовать увеличить размеры комнаты за счет утепленной лоджии, вполне обоснованно. Но  следует помнить, что подобные эксперименты являются перепланировкой, которую требует согласования в соответствующих инстанциях. Что же считается перепланировкой в Донецке,  что можно делать, а что нельзя?

Отвечая на этот вопрос, для начала перечислим работы, которые таковой не являются: установка или разборка встроенной мебели (антресолей), косметический ремонт помещений, замена (без перестановки) сантехники. И все! Все оставшиеся работы, связанные с демонтажем или возведением стен, закладкой или устройством проемов, фасадные работы (установка кондиционеров, остекление балконов, спутниковых антенн), замена и перестановка инженерного оборудования (например, установка гидромассажной ванны или душевой кабины) и прочие считаются перепланировкой и требуют согласования. Перепланировка может быть двух типов по степени сложности:

С каждым годом ужесточаются требования органов, выдающих разрешения на перепланировку. Для большинства согласований необходима именно разработка проекта и, как следствие, согласование проектной документации и проведение технических изысканий. Оформление перепланировки в Донецке состоит из трех больших этапов:

1.      получение согласия  на проведение работ. После получения подобного согласия можно приступать делать ремонт;

2.      получение новых планов БТИ;

3.       внесение преобразований в свидетельство о собственности на квартиру — это обязательно требуется, если изменилось количество комнат, площадь, а также при разъединении или объединении квартир.

Проанализируем подробнее все эти этапы на примере перепланировки по проекту, так как работы по эскизу — это всего-навсего более простой вариант согласования перепланировки по проекту. Как бы это не звучало парадоксально, но в первую очередь необходимо разобрать, какие функции должна выполнять квартира. Кто будет в ней проживать? Какие потребности у каждого проживающего? Сколько детей в семье? Насколько часто к хозяевам приходят гости? Перепланировка квартиры будет зависеть от ответов на эти вопросы.

Разработка новой планировки квартиры — творческий процесс, и здесь целесообразно обратиться за идеями и советом к профессиональному дизайнеру. Затем необходимо понять, возможно ли получить разрешение на такую перепланировку. Для этого необходимо знать, что согласовать можно, а что нельзя. Приведем несколько простых правил, нарушив которые, вы получите отказ в регистрации перепланировки в 90% случаев.

1. Запрещается расширять кухню и санузел  за счет жилых комнат, и наоборот, нельзя расширять жилые помещения за счет кухни или санузла. Исключения: это правило не распространяется на второй этаж двухэтажной квартиры, а также на случай нахождения нежилого помещения под предполагаемой зоной расширения.

2. Запрещается расширять кухню за счет санузла или санузел за счет кухни. Исключения: можно расширить санузел за счет кухни на первом этаже и кухню за счет санузла на последнем.

3. Нельзя демонтировать или усекать вентиляционные короба.

4. Возможность образования проема в несущей стене, только габариты этого проема должен определять только инженер-изыскатель. Для такой оценки часто требуется доступ в квартиры, расположенные ниже и выше вашей.

5. Запрещено совмещать балконы или лоджии с жилыми комнатами квартиры. По этому пункту встречается больше всего нарушений. Зачастую необходимо получить экспликацию БТИ на квартиру и поэтажный план дома и  для заключения возможности согласования перепланировки. После того, как будет готов план переустройства, и вы получите отзыв о возможности согласования требуемой перепланировки от специалиста, появляется возможность разработки проектной документации. Для этого требуется прибегнуть к помощи лицензированной проектной организации, которая обследует состояния несущих конструкций квартиры и создает проект. Если же проем устраивается в несущей стене, то создаваемый проект необходимо согласовать с организацией, которая является автором проекта вашего дома.